不動産を売りたいけど
どうしたら良いの？
R’s不動産エージェンシーにお任せ下さい！
当社では、不動産のご売却（土地・戸建て・マンション・アパート・権利関係など）の
サポート、ご売却後の税金関係に関しましてもトータルサポートしております。
目的によりご売却方針を設定していく必要がございます。
仲介では、一般の方の中から買主を探し、その買主との契約を成立させることを不動産会社に依頼します。
※買主は主に個人
・相場又は相場以上の価格で売却出来る可能性がある。
・多くの人に様々な売却活動（ホームページ、ポータルサイト、チラシなど）をする事が出来る。
・個性的な物件でも幅広く、販売活動が出来る。
・売却まで期間がかかる。（目安:3ヶ月〜）
・不特定多数の方へ内見対応をしなくてはいけない。
・契約不適合責任を負わなくてはいけない。
※買主は不動産会社
・売却まで期間がかからない（目安:1ヶ月）からお住替えスケジュールが立てやすい。
・契約不適合責任を負わなくて良い。
・家族や知人、周辺の方へ知られないで売却が出来る。
・室内などの内見を最小限に抑えられる。
・築年数が古かったり、立地条件が悪くても売却がしやすい。
・相場より価格が安くなる傾向がある。
・買取りが出来ないものがある。
いくらでご売却ができるかではなく、
いくらお手元に残るかが大切です！！
机上査定とは
簡易査定とも呼ばれており、情報を基に、過去事例と比較して査定価格を算出する査定方法です。
物件の情報だけで算出できるため、とても手軽な方法です。
物件の売却相場を知りたいという人におすすめの査定方法です。
訪問査定とは
机上査定の手順に加え、不動産会社の担当が訪問し、現地の状況を加味して査定結果を算出する方法です。
机上査定よりも細かな条件が反映されるため、より正確な査定額を算出することができます。
国土交通省が令和４年8月に発表した全国の不動産価格指数の推移によると、
2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格が上昇しています。
戸建て価格についても緩やかですが、上昇傾向にありタイミングから見ても良い条件での不動産売却が見込めそうです。
不動産仲介会社と交わす媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
どの媒介契約を結ぶかは売主が決めることができ、どの契約にしても不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。
※比較項目
（１）自己発見取引について（自分で買主を見つけることが可能か）
（２）依頼可能な不動産会社の数について
（３）依頼主への販売活動の報告義務について
（４）不動産流通機関（レインズ）への登録義務について
①チラシなどの紙媒体配布
・チラシなどの紙媒体にて物件周辺への周知及び販売活動
②インターネットの掲載
・当社HPや各種不動産ポータルサイトへの掲載をする事により、幅広いお客様へ周知及び販売活動
③当社会員登録者様への物件紹介
・当社へ不動産購入のご依頼を頂いているお客様への紹介
④不動産流通機構（レインズ）への登録
・当社以外の不動産会社（大手企業・中小企業）へ物件情報共有及び販売促進
予約・お問い合わせ
ご要望やご不明点があれば気軽にお問い合わせ下さい。
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お預かりした個人情報は、個人情報保護法に基づき管理致します。お問い合わせの際は下記の「個人情報保護方針」をご確認ください。
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・法令に基づく場合を除き、本人の同意無しに第三者に対しデータを開示・提供することはいたしません。
・本人からの請求があれば情報を開示いたします。
・公開された個人情報が事実と異なる場合、訂正や削除に応じます。
・その他、保有する個人情報の取扱に関して適用される法令、国が定める指針及びその他の規範を遵守いたします。